小彤看好一套中層階梯房，並與業主范哥協商，房子**660萬，經過2個多小時的溝通，范某的底價為640萬，小彤為620萬，而出價參考是半個月前在小區一套同型別房的中層公寓為650萬， 最後沒有談判。此時，小區裡還有一套頂層待售的房子，**600萬，房主朱哥很著急**，在得知小彤想買中層的房子後，他知道如果差距不大，很難和中間層競爭，於是將**調整為560萬， 並讓維護者小敏問問小彤能不能考慮一下。小彤買房是一對帶孩子的夫妻，沒有老人，所以頂層也是可以接受的，過去市場好的時候，同期頂層和中層的差距在50-70萬左右，現在頂層560萬**並沒有讓她興奮。 小彤還想買中間層，經紀人張哥打電話給范哥說：“頂樓的房子剛剛降到560萬，如果**繼續跌下去，小彤也可以考慮一下，如果你堅持要640萬，她肯定買不到，現在620萬可能就不能接受了， 如果能降到620萬，我會趕緊溝通，那需要很長時間，萬一頂樓再降，就很難談了。 范哥不同意，說最低是630萬，不行就算了。
小敏把小桐的想法告訴了朱哥，朱哥問：“她能收多少錢？ 蕭敏答道：“我沒說清楚，你看能丟多少**，我再溝通。 朱哥說：“底價530萬，調整到530萬，如果她還是不願意，推薦給其他客戶，我想在1週內賣掉。 雖然頂樓有缺點，但現在100萬的價差，讓小彤有些興奮。 小彤讓張哥跟范哥溝通一下，如果**能降到590萬，可以買，范哥乾脆拒絕了，堅持要630萬，不肯再降，說不想和急賣**的房子打架。
小彤約好和朱哥商量，想再談**，朱哥對小彤說：“如果我不著急，我肯定不會賣掉這個**，底價的直接報價代表了我賣房子的誠意，如果你不買，我相信很快就會賣掉。 小彤贊同朱哥的說法，最後爭取了下去，說：“我不想削減太多，就求個吉數，528萬你怎麼看？ 朱哥沒有猶豫，爽快地答應了。 范哥得知交易的訊息後，感慨道：“算你狠！”
頂層和中間層的差距會隨著市場的變化而變化，當市場好的時候，流動性強，價差就會小，因為選擇的空間很小，當沒有中間層的時候，只能選擇頂層; 當市場差，流動性弱，差價會很大時，因為人多，選擇多，頂層難賣，不大幅降價就很難賣。 所以當市場調整時，買頂層，而當市場興高采烈時，換中層，可能是乙個不錯的選擇。