滬深樓市迎來重磅利好，樓主早吃肉
最美的是夕陽紅！
12月14日，北京、上海兩地產重磅政策同日發布，市場信心提振。 12月15日午間，A股地產板塊漲近2%，上實發展、京能地產、大龍地產、新黃浦漲停，京投發展、*ST通達漲超5%，市值前三的萬科A漲267%，保利發展上漲403%，招商蛇口漲456%。
前 10 名房地產收益者。
*： Aniu Zhitou.
看漲股東表示：“融資已滿”、“這次有望翻倍”，看跌股東表示：“夕陽產業”、“漲不賣，腦袋就燒光”。 你應該如何看待房地產行業和房地產？
阿牛智投首席投資顧問王亮表示，一線城市的房地產政策有所鬆動，這意味著三四線城市的希望基本渺茫。 現在要依靠一線城市來支撐房地產產業和經濟，房地產在一線城市可能會有一些機會。 近一兩年，整個房地產的供給端收縮，需求端積累，未來可能有乙個穩定的階段，但增長特別高的不敢想，參與者會越來越少，現在的房地產需求會越來越少。
北京和上海都下調了首付和利率，你會買嗎？
12月14日，北京進一步優化調整房地產政策。 其中，普通住宅的建築面積和標準得到了適當提高同時，降低新發放按揭最低首付比例，延長貸款期限，首套房貸款最低首付比例降至30%。第二套房貸款最低首付比例已降至6個城區50%，6個非城區降至40%，按揭年期由目前最長25年恢復至30年。 此外，從12月15日起，商業銀行新開行住房貸款利率政策下限也將下調。
同日，上海宣布自12月15日起優化差異化住房信貸政策。 其中，首套住房商業貸款利率下限調整為不低於相應定期貸款市場利率（LPR）減去10個基點，最低首付比例調整為不低於30%;將二套房商業貸款利率下限調整為不低於LPR加30個基點，最低首付比例調整為不低於50%;自貿區臨港新片區與嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山六大行政區實行差異化政策，二套住房商業貸款利率下限調整為不低於LPR加20個基點，最低首付比例調整為不低於40%。
此外，上海還對普通住房標準進行了調整，一是優化了標準的認定條件，取消了第一標準;二是適度提高建築面積標準，由140平方公尺提高到144平方公尺。
房地產的最好和最壞都結束了？
房地產行業歷年淨利潤。
*：滇掌金融。
從近五年淨利潤來看，2018-2024年房地產市場依然景氣度高漲;2024年以來，房地產業績大幅下滑，2024年虧損明顯，2024年虧損仍將延續，2024年似乎難以樂觀。 隨著房地產危機接踵而至，最壞的情況應該已經過去了。
12月15日，國務院新聞辦公室舉行2024年11月全國經濟形勢新聞發布會。 會上，國家統計局新聞發言人劉愛華表示，隨著經濟整體復甦，同時在房地產板塊一系列優化調整政策的作用下，近期房地產市場部分指標繼續出現邊際改善跡象。 1-11月，全國房地產開發投資同比下降9%4%，商品房銷售面積下降8%，商品房銷售下降52%，新屋開工面積下降212%，從這些資料來看，房地產市場仍處於調整之中。
剛剛閉幕的**經濟工作會議指出，要積極穩妥地化解房地產風險，一視同仁地滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。 同時，也指出要加快保障性住房建設、“普通應急”公共基礎設施建設、城中村改造等。 此外，要完善相關基礎制度，加快構建房地產開發新模式。 從這些政策來看，未來，隨著各地區、各部門對房地產領域相關政策實施的進一步深化，政策效應將持續顯現，房地產市場形勢有望進一步好轉。
阿牛智投高階投資顧問方光明表示，短期基本面變化仍是影響房地產板塊的關鍵中長期來看，在融資、土地收購方面具有優勢的房企，借助行業調整期不斷優化資產質量，有望逐步勝出。 一旦房地產企穩，房地產產業鏈公司有望迎來股價回暖，**指數將站在3000點，遠離3000點。
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