公募REITs在二級市場迎來集體**，以一年前跌倒的產權專案為首。
截至23日**，本週（219~2.23）博時蛇口工業園REIT上漲2147%，嘉實京東倉儲物流REIT漲1798%，國泰君安東久新經濟REIT漲793%，富國銀行首家水盤REIT漲359%。
業內人士認為，募集REITs是全面的，除了二級市場本身在前期一直處於低位之外，還是與政策層面的支援密切相關。
中航工業房地產投資部**告訴第一財經記者，中國證監會近日發布的《監管規則適用指引——會計第4號》在會計核算中明確了REITs的權益屬性，更有利於產業投資、保險、經紀自營基金對REITs產品的長期投資， 在資本市場起到壓艙石的作用。
*從農曆新年前開始。
REITs全系列產品**已於春節前開工。
截至2月8日，中證REITs指數（25~2.8）**2.65%，REITs的總指數**248%，股票REITs指數**217%，管理權REITs指數**291%。從主要資產類別來看，REITs總指數跑輸滬深300指數335個百分點，跑贏中證債券總指數2個百分點41個百分點，跑贏華南大宗商品指數1個百分點64個百分點。
從不同資產類別的公募REITs產品來看，本週所有細分行業均為**，其中生態環保REITs漲幅最大，上漲38%，倉儲物流REITs漲幅最小，為08%。
通聯資料顯示，節前一周，全市場上市的30只產品幾乎全部環比上漲，其中中國泰君安東久新經濟REIT、建信中關村工業園REIT、富國資本水務封閉REIT領漲，漲幅為。35%。此外，還有許多產品漲幅超過4%，是近期最好的周漲幅。
相比之下，只有1個產品出現環比小幅下降，即下降0華夏杭州及大高新技術產業園REIT的2%。
在假期之前，也有產品直接“漲停”。 2月9日，國泰君安資產管理發布公告稱，其國泰君安東久新經濟REIT於2月8日在二級市場的**價格為2965元，較上一交易日增加627%，**價格連續3個交易日累計漲幅達到1138%。為保障**股股東利益，**自2月19日上海證券交易所開市起停牌1小時，同日上午10：30起復牌; 同時，**通平台股份轉讓業務自2月19日上海證券交易所開市起暫停1小時，**通平台股份轉讓業務自當日上午10：30起恢復。
春節後第一周，REITs產品持續飆公升，部分產品仍因漲幅過大發布停牌公告。
華安張江工業園REIT公告**2月19日二級市場**價格為2353元，較上一交易日**價上漲556%，累計增長1110%。為保障**股東利益，**自2月20日上海證券交易所開市起停牌1小時。
中金安博REIT**也發布公告：2月19日，二級市場**價格為3227元，與2024年2月8日**價格上漲相比為668%，連續3個交易日累計上漲1021%，連續20個交易日累計上漲23個64%。為保障投資者利益，**自2月20日上海證券交易所開市起暫停交易1小時。
預計市場將進一步擴大”。
在投資者眼中一向穩定的REITs，在2024年初迎來了一波停牌潮，讓市場“措手不及”。
1月4日晚間，華安張江工業園REITs公告稱，由於累計**1115%，為保障**股持權益，自5日開市起暫停交易1小時。 不過，停牌並沒有止步下跌，9日晚間，由於連續3個交易日累計**13，產品繼續公布11%，交易將於10日開市後暫停交易1小時。
嘉實京東倉儲基礎設施REITs也出現了類似的情況。 由於連續3個交易日累計**1200%，產品在1月8日開盤時停牌1小時，之後9日繼續停牌1天，11日又停牌1小時。
Paipai.com 財富管理合夥人夏勝銀告訴第一財經記者，REITs產品被市場定義為高息資產，但之前經歷過全面**，甚至很多都只是細分，一方面受到REITs產品執行的影響，比如產權REITs受出租率的影響; 另一方面，公募REITs產品是具有交易屬性的一流產品，加上市場悲觀情緒的蔓延、限制性股票禁令的解除、外圍美債收益率的持續上公升，導致其整體下行趨勢
如今，REITs產品短期內明顯走高，主要得益於市場供需改善，以及利好政策的推動。 ”
2024年2月8日，中國證監會發布《監管規則適用指引——會計第4號》，明確了REITs的權益屬性，並規定估值損益可計入OCI（其他綜合收益），增加權益資金，降低資產負債率。
夏生銀認為，這樣可以在一定程度上消除二級市場短期波動對損益表的影響，鼓勵機構投資者長期持有，使REITs的配置價值得到更好的體現
另一方面，標的REITs產品非常好，資產成熟且有現金流支撐，在市場估值的發散壓力釋放後，隨著A**油田的收盤、市場情緒的釋放、供需的改善、估值的修復，REITs產品將在市場和政策的幫助下，在短期內全面發展。
中航工業房地產投資部告訴第一財經記者，REITs的投資收益主要歸因於標的資產的現金流和二級市場的盈虧變化。
一方面，REITs基礎資產執行相對穩定，收益確定性強，長期投資邏輯沒有改變。 另一方面，前期市場的延續很大程度上受到非理性市場情緒的影響，當前配套政策持續落地，市場回暖，二級市場最終將回歸其基本屬性。 此外，發行端持續加大，更多行業的首次發行也將為市場注入更多優質資產，市場有望進一步擴大。