在業務諮詢過程中，很多領導都問，可行性研究報告的成本能不能計入總投資？
土地使用權價格可以計入總投資嗎？
哪些支出可以包括，哪些支出不能，其實這是專案造價的內容範疇，在專案造價領域有明確的規定。
我希望你能先掌握乙個原則乙個專案的總投資是專案本身的乙個屬性
它不會根據未來將用於該項目的融資型別而改變。
不同的融資方式可能對融資資金的使用範圍有不同的限制，但這並不影響您按照專案造價的規定將“限制使用”部分計入專案總投資。
我們以基礎設施專案為例，來談談專案成本的總投資。
專案總投資分為建設投資和建設期利息兩大部分。
其中，建設投資佔主要比重，即完成專案需要投入的資金;
施工期間的利息是“企業核算”的要求，要求將專案建設期間融資資金產生的利息計入專案總投資。
如果乙個專案的建設資金全部由企業自有資金建設，那麼建設期間的利息為0，此時該項目的總投資只包括建設投資。
好吧，讓我們看看建築投資。
建設投資分為專案成本、其他專案成本和籌備成本。
這也是我們在專案總投資明細表中最常看到的三種詳細費用。
首先，專案的成本。
工程造價是指施工期間直接使用的專案建設、裝置購置和安裝費用，分為建設安裝工程費用、裝置工具購置費用。
建築安裝工程造價分為建築工程造價和安裝工程造價，具體化，表現為人工成本、材料（含工程裝置）成本、工程機械裝置使用費、企業管理費、利潤、費用和增值稅。
我們不是在工程領域，知道這一層就足夠了。
第二類專案成本是裝置和工具的購置成本。
至此，我們將解決專項債券業務中的爭議。
我們知道，融資資金通常有三種用途：專案建設、補充流動性和償還借款。
地方**專項債券資金單一用途，僅用於專案建設。
市面上流傳著這樣一句話：
在專案建設中購置相關裝置應屬於流動資金的使用，而不是專案建設。 因此，專項債券的資金不能用於裝置購買。在這些問題中，最典型的是醫院建設專案。
要解決這個問題，有必要回到工程造價領域。
如果“購置相關裝置”符合相關條件，可以計入專案成本中的“裝置工具購置費用”，即屬於專案總投資的一部分，則可以使用專項債券資金。
因此，這裡需要判斷的是，“裝置和工具採購成本”何時可以計入專案成本？
看一下“裝置和裝置購置成本”的定義。
裝置裝置購置成本是指按照建設專案設計檔案的要求，為新建或擴建專案購置或自製裝置，達到固定資產標準和首套裝置、家具的費用。老讀者們，你們有沒有能夠找出關鍵詞的“感覺”和“本能”？
符合固定資產標準”。
如果購置的裝置能形成固定資產，原則上可以計入專案成本中的“裝置和工具購置費用”。
因此，只要購置裝置的成本符合條件，也可以成為專案總投資的一部分，專項債券資金可以按規定使用。
二是專案建設的其他費用。
專案建設的其他費用，是指建設期間發生的與取得土地使用權、整個專案建設及未來生產經營有關的費用。
分為三類：建設用地費，包括徵地搬遷補償費和土地使用權出讓費;
與專案建設有關的費用，包括施工管理費、勘察設計費、研究試驗費等;
與企業未來生產經營相關的費用，包括聯合除錯費用、生產準備費用、辦公生活家具採購費用等。
每個人都關心土地使用權的支付成本和可行性研究報告的成本。
具體來說，建設用地費包括徵用農業用地的土地補償費、移民安置補貼、土地使用權出讓費、城市建設配套費、住房徵用補償費。
與專案建設有關的費用，包括施工管理費、可行性研究費、專項評價費、勘察設計費、調研試驗費、場地準備費和臨時設施費、引進技術和進口裝置材料的其他費用、特種裝置安全監督檢查費、市政公共設施費、工程保險費、 專利和專有技術使用費。
很多雜項費用基本都在“專案建設的其他費用”中，在考慮專案總投資時，可以放心地加上土地使用權價格、可行性研究費用等各種費用。
第三，準備金。
準備金包括基本準備金費和點差準備金。
基本準備金費是指在專案實施過程中可能發生的、需要提前預留的不可預見的費用，又稱不可預見的費用。 它主要是指設計變更的成本和施工過程中可能增加的工作量。
說白了，專案的總投資是在開始時估算的，所以留出一些錢以備不時之需。
一般情況下，基本準備費按“工程造價+其他工程建設費”之和的比例計算。
至於這個比例是多少，一般由工程造價管理機構根據專案特點綜合分析確定。
價差準備金是指在施工期間，因利率、匯率或其他因素的變化而預留的成本可能增加，也稱為不可預見的變更費。
嗯，乙個專案的建設投資是可以理解的，加上建設期間的利息，這個專案的總投資基本就出來了。
用地圖再合併一點。
之前，我也在一些文章中提到過，乙個專案的總投資在專案的不同階段會有不同的稱呼。
畢竟，從建專案的想法出發，隨著專案的進展，專案越來越成熟，總投資的“含金量”也會不同，所以在不同階段需要給專案總投資賦予不同的專有名稱。
在專案建設賬簿階段，稱為匡計算總投資;
此時的總投資可以是整數，沒有小數點作為整數。 專案處於非常早期的階段，只能根據同類專案的最佳資料和資訊進行分析、總結和整理，才能計算出總投資。
在可行性研究報告階段，稱為估算總投資;
此時，可行性研究機構已經對專案進行了一定的調查，可以合理確定建設專案的投資金額。
在初步設計預算估算階段，稱為設計預算估算，也稱為總預算估算。
此時，設計單位應根據初步設計或擴充套件初步設計的圖紙和說明，使用國家或地區發布的預算估算指標、預算估算額度、綜合指標預算額度、各項造價定額或收費標準（指標），並按照設計要求，對建設專案從籌建到竣工、交付所需的全部費用進行粗略計算。
估算的總投資是比較準確的總投資，也是比較嚴格的總投資。
讓我們在這裡談談“嚴謹”是什麼意思。
預估總投資額，一經主管部門批准，為專案總成本的最高金額，後續不能隨意破壞，如果專案確實有變動，需要報原審批部門重新審批。
隨後，一系列控制施工圖預算、招標、總承包合同的簽訂等，必須以預估的總投資為基礎。
最後，我們再來談談另乙個概念，專案靜態投資和專案動態投資。
再把這張照片拿出來
專案的靜態投資由專案成本、其他建設成本和基本準備成本組成，不包括差價底價和施工期間的利息，這是我用紅色標記的兩個部分。
專案動態投資包括差價的底價費和施工期間的利息。
因此，專案的動態投資總是大於或等於專案的靜態投資。
總的來說，從更準確的角度來看，專案的動態投資更加謹慎，考慮到未來的變化，也考慮到施工期間的利益。
但從應用的角度來看，動態投資並不一定比靜態投資使用得更多。
假設乙個**投資專案未來計畫主要通過**專項債券、專項債券，每年發行三到四次，這意味著該專案每年可能需要寫三到四次的專案發行材料，如果採用動態投資，那麼，每次在發行材料中， 專案的總投資總是不同的，總是在變化，此外，專項債券的發行是債券本息覆蓋倍數，即專案未來營業收入對債券本息的覆蓋程度，但是專案的總投資不影響本息覆蓋倍數， 所以沒有必要使用動態投資。
使用靜態投資，在不影響已發布材料的核心要求的情況下保持專案材料的連續性。
好吧，這就是該項目的總投資