**：格龍輝。
作者 |飛天小女警。
文章** 格隆匯樓市。
事實再次證明，樓市必定得救。
今天（2月7日），深圳和東莞發布了新年前兩天的重要通知。
其中，深圳迎來了近三年來最扶持的政策
1、取消了定居年限、個人所得稅、社保等要求，原要求在戶3年，社保3年。
2、非深圳戶購房的社保或個人所得稅要求由原來的5年限改為3年限。
在東莞，普通住房標準再次大幅提高
一等標準小於45047元平方公尺（含此數）; 二等**標準小於34798元平方公尺（含）; 第三類標準小於27035元平方公尺（含此數量）。 此外，首次新增第四類**標準，小於21,702平方公尺（含此數量）。
這意味著，大灣區兩大重要風向標城市迎來了近期最有力的扶持行動。
今天之前，雖然市場預期深圳肯定會跟進廣州、上北的放寬，也有傳言稱海關外的限購將解除，但政策力度明顯超出了預期不少。
現在不僅取消了深戶限購要求，對非深戶也放寬了更大，讓深圳的購房要求拉回到2020年“715 英吋政策。
而這種政策的受益群體將非常大。
比如，只要在深圳定居，就可以獲得買房資格，比如搬進房的老人，可以馬上重新獲得買房資格，等等。
對於深圳來說，這很可能會吸走周邊城市的購買力，尤其是東莞和廣州。
因為深圳現在的**已經回落了30%左右，個別二手房甚至回落了50%。
就新房而言，新一套只有三件套，位置還不錯，開發商已經給了“8倍折扣”甚至“7倍折扣”。
比如明亮新房，打折後，基本在3萬-4萬平方公尺的範圍內，總價300萬-600萬元上車80-100平方公尺的新房。
這種**幾乎和隔壁東莞的萬江、松山湖、濱海灣的新房一樣，個別專案甚至更低。
二手房方面，在500萬到600萬之間，已經可以選擇兩三個位置不錯的房間了。
比如寶安的西鄉、福田的石廈、龍華的梅林關等，而這些地方，如果業主著急，也會有討價還價的餘地。
對於很多看好深圳的群體來說，這已經是乙個比較低的水平了。
其次，2021年以來，深圳過去的政策邏輯一直是支援需求的改善，比如整合雙證、取消750萬套豪宅線等。
未來，市場主流將逐步著力完善市場。
因此，對於打算更換的群體來說，這將是乙個不錯的機會，建議抓住機會進行更換。
因為短期來看，深圳暫時沒有上漲的動力，主要是消化折扣強勁的新房和急售的二手竹筍庫存。
當庫存改善類消化得差不多了，就不好說了。
至於剛性需求群體，他們對房子沒有那麼敏感，也不會太挑剔，保障性租賃房和人才住房的普惠政策是很好的保障，再加上剛性需求對未來薪資預期的擔憂，如果不是因為**有更多的折扣， 剛需市場變化不大。
不過，如果急於變現，尤其是剛需房子的業主，建議抓住機會出手，因為市場存量沒有變化，只需要等待的購房者都在等待下一波放寬，監管層面不希望深圳在短時間內快速擴張， 所以在沒有漲價預期的情況下，只有先便宜才能抓住交易的機會。
相信假期過後，深圳市場成交量將迎來一波明顯的**。
深圳取消了購買限制，這是東莞壓力最大的一次。
2020年，深圳樓市火熱帶動了東莞樓市火熱“十五”政策出台後，購買力溢位更多，東莞樓市進一步火熱。
據統計，2019年，約4850,000套。
不過，2020年，東莞新建商用住宅市場將達到6個48萬套，成交額2055億元，創五年新高。
2021年，只有4個左右30,000套，2022年將售出約2套新房95萬套，2023年只有2套左右50,000套。
因此，現在深圳放寬了購房限制，在東莞出售3萬平方公尺以上的新房將更加困難。
不過，東莞也採取了有利的套期保值方式，對二手房市場給予一定的支撐。
如今，東莞的普通住房標準進一步提高。
2017年，頭等艙標準仍低於22,723元，最新標準已提高到45,047元。
對於東莞來說，絕大多數二手房交易不需要繳納5點左右的增值稅，可以節省大量的稅費。
相對而言，在東莞市場的降溫環境下，也會給二手房市場帶來一定的刺激。
因此，在短時間內，東莞的銷量和價格水平仍然可以維持。