1月30日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市住房管理部門聯合印發《關於優化全市限購住房政策的通知》，規定自1月31日起，連續繳納社會保險或個人所得稅滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環外地區購買一套住房（崇明除外區）。
在上海發布。
此前，非上海戶籍單身人士需要滿足“5年社保+已婚”條件才能買房，但現在“已婚”條件已被取消。
上海某龍頭房地產經紀公司負責人告訴藍鯨財經，“外環外面積約佔全市**成交量和成交量的60%，有足夠的購房空間，可以更好地滿足相關群體對首套房子或剛需購房的需求。 ”
此前，上海先後放寬了奉賢區、青浦區、金山區、臨港新區等五大新城的樓市購房限制。
同日，藍鯨金融從蘇州市住房和城鄉建設局獲悉，即日起，蘇州市新房、二手房的面積和單位數量將不再有限制，購房不再進行資格審查。
值得注意的是，蘇州新房兩年限售政策在取得產權證後仍在實施中。
事實上，從2023年9月開始，蘇州對面積超過120平公尺的商品房實施了“無限購買”政策，主城區六區及周邊四區的新二手房不限購面積120平公尺，120平公尺以下的房產只能購買三套。
無限量購買對有提公升和高階提公升需求的買家更有利，帶動2023年第四季度成交量超過120平方公尺**環比**。 中國指數研究院蘇州分院高階分析師金珂預計，限購的開放將開啟需求端，對蘇州吸引更多外資人才有一定的積極作用。
諸葛資料研究中心首席分析師王曉昌認為，蘇州全面放開限購是基於自身市場情況，“蘇州是工業化城市，外來人口佔比很大，限購全面放開，增強了當地市場的活躍度，促進了整體樓市的穩定健康發展。 ”
王曉昌預測，蘇州全面取消限購釋放了很大的積極訊號，未來還會有更多熱門二線城市跟進。
從市場表現來看，蘇州已進入存量房時代，二手房交易規模大於新房。 諸葛資料研究中心監測資料顯示，2023年蘇州市累計成交新房（住宅）4.241萬套，同比減少39套54%；二手住宅售出64,558個，按月上公升26%46%，總體而言，新房和二手房將下降 117%。
截至2024年1月30日，蘇州二手房掛牌數量突破22萬套。 從房價水平來看，蘇州房價也呈現出趨勢，2023年12月蘇州市均市場價格為28437元，同比下降07%，下降343%。
蘇州全面取消限購，也是響應住建部此前召開的會議，讓城市因地制宜調整房地產政策。
1月26日，住房和城鄉建設部召開城鎮房地產融資協調機制部署會議，要求適應房地產市場供需關係發生重大變化的新形勢，加快構建房地產開發新模式。 要堅持城市政策、精準政策、一城一城，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，城市可因地制宜調整房地產政策。
次日，即1月27日，廣州發布通知，進一步優化全市房地產市場平穩健康發展政策措施，限購區域內建築面積超過120平方公尺（不含120平方公尺）的住房不納入限購範圍。 這也是繼上海奉賢區、青浦區放寬人才購買限制之後，又乙個放寬購房限制的一線城市。
資料**：中指醫院。
據中國指數研究院統計，僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、習、杭州、海南等地仍維持限購，廣州、成都等部分城市在區域段實施限購。
金珂預計，未來各地將繼續優化需求側政策，預計北京、上海、深圳將參考廣州、成都大面積優化限購政策，根據地區和需求，按照政策實施方式優化限購; 核心二線城市或將全面取消限購; 更多低能耗城市可能會通過發放購房補貼等方式促進住房需求的釋放。