在經歷了2023年業績回公升後，外資酒店巨頭仍看好2024年的中國市場。 截至2月21日，包括洲際酒店、萬豪、希爾頓等多家外資酒店巨頭發布了2023年財報，顯示這些酒店巨頭在大中華區的表現尤為亮眼，其中洲際酒店大中華區每間客房的年收入（RevPAR）同比增長71%7%。驕人的成績也增加了外資酒店巨頭對中國市場的信心，紛紛計畫繼續在中國“扎根”，2024年，各集團將更多選址二三線城市。 目前國內酒店集團正在下沉，市場將越來越擁擠，給國際酒店集團留下挑戰。
第四季度客房收入增長超過70%
2月21日，洲際發布2023年度財報，其中大中華區表現尤為突出。 財報顯示，報告期內，洲際共實現營收4624億美元，同比增長19%; 營業利潤 1066億美元，同比增長70%。 與此同時，全球RevPAR同比增長16%1%，增加10%9%。其中，大中華區市場增長了71個7%（第四季度增長72%）。 在實現營收和營業利潤的同時，其在大中華區的表現也非常可觀。
作為全球最大的酒店集團，萬豪在大中華區的住宿業復甦速度遠快於其他地區。 根據其最新的財報，大中華區2023年第四季度的RevPAR為8049美元，同比增幅最高，達到809%，而去年同期為 13%3% 是 676個百分點。 與此同時，大中華區的出租率為68%，同比增長22%3個百分點; 平均房價（ADR）為11836 美元，增加了 21 美元4%。
同樣，希爾頓在大中華區的業績也在2023年第四季度飆公升。 希爾頓公布的財報資料顯示，希爾頓大中華區酒店RevPAR同比增長72%8%。針對部分指標強勁復甦，儘管部分酒店集團表示，由於2022年全球各地區仍實施不同程度的旅行限制，基數過低，但中國酒店市場的復甦速度不容忽視。
非一線城市成為布局的重點。
業績的增長也讓外資酒店巨頭信心倍增，持續加大對中國市場的投入。
凱悅酒店集團大中華區商務副總裁黃勤暉在接受北京商報採訪時表示，2024年，凱悅預計將在中國大陸開設10家以上新酒店（不含UrCove品牌酒店），覆蓋上海等一線城市，還將涉及長沙等熱門旅遊目的地， 昆明、珠海和廈門。
關注非一線城市的不僅僅是凱悅。 此前，萬豪還公布了2024年酒店開業計畫，集團將在太原、寧波、蘭州、洛陽、珠海等地開設新酒店。 同時，據**稱，除了新建酒店外，萬豪還將重點關注翻新專案和股市，今年新開業的酒店中有30%位於三線以下城市。
洲際酒店集團也曾表示，由於消費穩步增長態勢，大中華區對高品質旅遊的需求也趨於穩**，一線城市的豪華酒店市場逐漸趨於飽和，那些經濟潛力巨大、旅遊度假資源豐富的一三線新一線、二三線城市和地區，逐漸成為豪華酒店投資的新焦點。 今年，洲際酒店集團計畫開設鄭州鄭東洲際酒店、襄陽洲際酒店、河北周智豪華酒店等專案。
無獨有偶，國外酒店巨頭紛紛將布局重點放在二三線及以下城市。 對此，黃勤暉表示，近年來，長沙、成都、昆明等二三線重點城市不僅擁有豐富的旅遊資源，而且通過打造獨特的城市特色標籤，展現出休閒旅遊氛圍的特色。 因此，這些城市具有強大的經濟活力和可持續發展的動力，吸引了業界的關注。 未來，國際酒店在中國市場的擴張將更多地集中在二三線城市。
此外，目前國際酒店集團在中國市場的開業計畫不包括麗思卡爾頓、瑞吉、六善、麗晶等頂級豪華酒店品牌。 旅遊酒店業高階經濟學家趙煥巖指出，奢侈品牌要求高，投資大，消費物件有限，不適合大規模發展。 與此同時，投資者現在比以往任何時候都更加關注投入和產出。
三四線城市是藍海。
在我國旅遊市場快速復甦的同時，近年來國內酒店集團的下沉速度加快，低線城市的酒店市場日益擁擠。
隨著眾多小城市逐漸被遊客挖掘，下沉市場的“內捲化”開始加劇，不僅國外酒店巨頭在爭奪份額，國內酒店集團也已經開始布局。 包括華住、格林和首旅如家在內的酒店集團正在積極搶占下沉市場。 此前，格林酒店集團董事長徐曙光在接受《北京商報》記者專訪時表示，到2023年底，格林酒店全年累計新開業480家酒店，其中超過2、3家酒店集中在三四線城市。
據南開大學旅遊與服務學院副教授於海波介紹，目前外資酒店下沉趨於理性、審慎，部分群體大多以中檔酒店定位進入。 當然，擴張會帶來越來越擁擠的行業競爭，也必然會帶來產品過時，但也要注意，這是全面開放市場的必然結果，充分競爭將推動行業進步，有助於吸引更多的國際遊客。 在充分競爭中，國際國內酒店集團提高戰略判斷力、產品生產力和可持續發展能力越來越重要。
趙歡燕認為，國外酒店品牌和本土品牌酒店處於平等競爭之中，每個品牌都需要充分發揮自身特色，才能吸引各個細分市場的消費者。 此外，隨著入境旅遊市場的有序復甦，入境消費者對外國品牌更加熟悉，在這方面將具有一定的優勢。
談及外資酒店巨頭在中國市場的未來走勢，餘海波也表示，雖然下沉市場的產品會降低，但地租或物業租金和人工成本也相對較低。 低線城市缺乏國際品牌酒店產品，市場處於藍海階段，所以都在進入下沉市場。 外資酒店也在低線城市快速迭代和積累經驗，形成商務體驗優勢，這種下沉風格將持續一段時間。
《北京商報》記者 吳啟雲 文字。
圖片由洲際酒店集團提供。