溫樂居 財務 魏薇
房企“染紅”，國有資產在這一輪房企產業調整中往往被搶救。 過去，“河南第一哥”建業地產引進國資化解危機，隨後深圳國資為萬科挺身而出，向金地伸出援助之手。
1月8日晚間，新湖中寶控股股東新湖集團及其一致行動方浙江恆興利控股集團擬將公司轉讓1843%的股份，1917元，總轉賬價約30元6億元。
與前一交易日相比 209元股份的**價格已折讓9%。 受此利好訊息影響，新湖中寶股價在1月9日快速上漲，一度漲超6%。
轉讓完成後，新湖集團及其一致行動人的持股比例降至2839%；衢州智寶及其關聯方衢州新安彩通共持股28家持股54%，成為上市公司第一大股東。
雖然已經失去了第一大股東的地位，但實際控制人黃偉及其一致行動人仍能控制上市公司董事會，不會導致公司實際控制人發生變更。
目前，新湖中寶共有7名董事，其中1名由新安彩通提名，3名由新湖集團提名，其餘3名為獨立董事。
衢州智寶成立於2024年1月5日，由衢州實業發展集團（以下簡稱“衢州實業”）和衢州智納企業管理（999971% 和 00029%，實際控制人為衢州市國有資產監督管理委員會。 衢州實業也是新安財通的控股股東，新安財通持有4980%的股權。
新湖中寶表示，此次股權轉讓的主要原因是進一步優化公司股東結構，爭取地方政策支援，全面深化合作，推動公司轉型。
新湖中寶早就能夠跟隨國資轉型。 2024年12月，新湖中寶將註冊地從浙江嘉興遷至浙江衢州，並表示將與衢州市在綠色能源、智慧型製造、智慧城市、數位化轉型等方面開展多層次全面合作。
2024年2月，新湖中寶將其10%股權轉讓給新安財通，轉讓**為264元股，總價約227億元。
整體來看，過去一年，新湖中寶控股股東通過向衢州國有資產轉讓股權，獲得現金超過52億元。
國資入局後不久，新湖成功發行了兩隻新債。
2024年7月，新湖中寶成功發行7億元中期票據，發行利率為425%，募集資金將用於住宅專案開發建設、境外美元債券償還及補充流動資金。
同年11月，新湖中寶30億元公司債券獲批，募集資金用於與浙商資產指定單位設立特殊機會投資有限合夥企業，合夥資金主要用於盤活存量資產、確保交割。
債券的陸續發行和股權的大規模轉讓，與新湖系統的資金需求不無關係。
2024年4月，新湖集團旗下新湖控股將持有429億股轉讓給新湖中寶，以抵消欠新湖中寶的債務 32本息借款25億元。
自2024年以來，新湖集團多次質押新湖中寶股份。 最近，1月9日，新湖集團質押了1100萬股新湖中寶股份，佔比為057%，主要用於新湖集團的營業額。
截至該日，新湖集團及其一致行動者共承諾了31個96億股，佔其總股份的80%23%。
對於新湖中寶來說，去房地產短期內無法快速實現。 目前，新湖中寶的主營業務仍為房地產，這部分收入佔總營收的72%24%。
近年來，新湖中寶很少在公開市場上收購土地。 2024年上半年，新湖中寶新增土地儲備10萬平方公尺，建築面積22萬平方公尺。
這也可以從銷售資料中看出。 2024年上半年，新湖中寶實現合同銷售16家95萬平方公尺，合同銷售收入1759億元，同比下降1936% 和 6435%。
截至期末，新湖中寶在研和待開發面積約1220萬平方公尺，可滿足未來五年的發展需求。
在新業務轉型方面，根據新湖中寶2024年中期報告，其對高新技術企業的投資已超過100億元，並已形成較為完整的規模和體系，未來3-5年將有一批被投企業進入IPO。
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