23年來，上海二手房源數量出現過兩次高峰。
一次是3月份，網上有傳言稱掛牌數量衝到40萬套，上海沒人要房子。
一是在9月份，認房不認貸政策實施後，置換人爭先恐後地上市。
在過去的兩個月裡，上海的房東們真的體會到了什麼是焦慮。
終於到了年底，1214新政來了，12月份的交易量也超過了11月份，達到了1690,000套。
成交量的增加，是否意味著賣房壓力變小了？
它真的沒有變小。
我看了一下上市資料，截至2024年12月31日上海酒店後台的房源數量為 10 家260,000套。
這個數字是上市23年來的最高水平。
也就是說，剛剛過去的12月，迎來了23年來的最後一波上市高峰。
上海的房東仍在努力出售他們的房子。
在這個市場上，仍然有很多白人賣房子。
很多人在賣房時被中間人牽著鼻子走，遇到坑也不知道是怎麼回事。
比如12月，一位粉絲w聽了孟晚舟關於賣房的第一課，突然意識到：原來，他的房子賣得很慢，都是中間人埋的坑。
在聽課之前，範w並不知道有假客戶的概念
事實上，他以400萬的價格掛牌出售了自己的房子，中間有人出價380萬。
但因為中間人做了絆腳石，他出價390萬假客戶抬高價格，撬動訂單，錯失380萬真誠客戶。
後來，當我在12月來到現場講座時，沒有**380萬客戶。
這樣沒有賣房經驗的粉絲朋友，我們在賣房的課堂上遇到過很多。
我們一直強調：
賣房子實際上比買房子至少要困難10倍。
為了幫助粉絲朋友，降低賣房難度，我們推出了賣房第一課。
推出後，它出乎意料，並大受歡迎。
我認為主要有兩個原因：
第一，市場上的實用指導實在太少了。
第二，我們的實戰成績確實不錯。
很多急於換貨用錢的客戶，在接受我們的指導後，可以快速銷售。
我們收集過去客戶銷售資料的統計資料：
我們是平均水平銷售期少於 90 天，遠低於當前市場平均水平。
最短的幾天就賣光了。
很多賣房子的新手，聽完課程後，紛紛表示收穫頗豐。 
專業的人，做專業的事。
在賣房時，許多人根據自己的感覺出售房屋。
但擁有20年房地產經驗的老將孟晚舟在實戰中總結了這一點科學賣房的8大動作
從精確的定價到加分，再到專業談判和其他行動，它可以幫助您將自己的感受提煉成可操作的步驟。
只是賣房前令人心痛的三個問題，就會讓你的思路更清晰：
1）如果你要買自己的房子，你願意出價多少？
2） 你的房子是周圍5個經紀人最推薦的嗎？
3）錯過了乙個真誠的客戶後，如何快速找到下乙個客戶？
這三個問題看似簡單，其實背後的工作卻超乎想象。
以第乙個問題為例，你願意為自己的房子支付多少錢？
事實上，需要的是準確設定價格的能力。
定價不明確是大多數房東最常犯的錯誤。
許多人在掛牌之前並不真正了解您附近的房屋或周圍競爭房屋的價格。
如果沒有定價的依據，就會被不斷壓低價格的中介機構逼步。
賣房子，一開始我很有信心，但不久之後，我就很沮喪。
有時我發呆地簽署了獨家協議。
如果準確定價的第一步做得不好，以後賣房就更難了。
孟老師一直強調：
設定合適的價格至少需要 40% 的努力，而普通主機不到 10%。
如此精闢的總結，只能用一句話來解釋，孟先生指導過1000個房東。
除了準確的定價，賣房時還有更多需要注意的問題。
掛牌後，如何合理降價？（也有降價的技巧）。
如何總結重傷房屋的賣點？
房子上榜3個月了，中介沒聯絡我
我也想在微信上有100多個中介，怎麼辦？
不知道怎麼闖入中介，參加中介選房會怎麼辦？
現在是談判的時候了，我怕中間人兩頭都騙了，我該怎麼辦？等一會。
我們賣房的第一課就是解決這些問題。
用賣房的8個關鍵動作，真正活出賣房的技術，並玩得一清二楚。 
以下是我們近期線下銷售沙龍的總結賣房子的房東的真正問題
讓我們看看你有沒有想問的問題。
1）賣房子的時候想裝修房子嗎？
答：有必要清理放大優點，修飾缺點但沒必要為了賣房子而花很多錢裝修，可能不償失。
2）我在徐匯濱江有一套低層江景公寓，從增值角度來說，我現在是不是應該換成市中心的豪宅？
答：徐匯濱江上一輪漲幅很高，低層和高層江景房的價差將拉大從增值保值的角度來看，可以去市場看一看，如果核心區這些地方有竹筍，可以更換。
3）40萬套出租住房會對上海二手房產生影響嗎？我所在社群的距離會影響我買房的能力嗎？
答：這是個好問題。 從我們的統計資料來看，到2024年，上海的租賃住房將達到40萬套。
短期內確實會衝擊市場，要特別警惕市場供需變化。 我推薦雖然對出租房屋沒有大規模的影響，但擁有多套**的房東會盡可能採取行動。 騰出房票並進行一些資產優化是可行的。
4）新政實施後，我看到有的房子賣高價了，可以選擇漲價嗎？
答：我的建議是不要提高價格。 如果你問這個問題，那就意味著你的房子不是乙個有利的部門，也不是特別好**。 賣房子的時候，最重要的是要有自知之明。
我給你兩個理由：
1、新政後，上海90%的房子都是普通房子。 過去買房的時候，大家看內圈或者外圈，但現在大家只看產品和**。 事實上，買家的選擇範圍已經變得更廣。 曾經很難賣掉的房子更難賣。
2.新政出台後，難售房屋數量沒有增加太多。 如果不帶上看房量，就盲目提高**水平，房子更不可能很快賣出去。 
很多人都對賣房子感興趣對它的關注不夠
畢竟，上海樓市曾經牛市和熊市，樓主們也一直在經歷賣方市場。
房東不注意如何賣房，只是因為他們沒有機會練習。
是的賣房子比買房子難十倍。
如果你不知道怎麼做，或者想了解更多關於銷售技巧的知識，你可以來我們的線下賣房沙龍。
親自見面和聊天有很多好處。
第一，你可以親身感受同乙個真人在想什麼
其次，您可以當場與孟先生溝通，並做出專屬診斷。
三、那些不方便說的關於賣房的專屬小竅門，線下可以開口聊天。
總之，你不僅可以感受到市場的溫度，還可以找到解決自己房子賣卡積分的方法。
離線聊天絕對可以讓您比其他 99% 的房東更了解銷售。
期待線下與您相見。