柴強丨中國房地產估價師和房地產經紀人協會會長、研究員。
2023年以來，由於房地產市場供需關係發生重大變化，受國內外多重因素疊加影響，房屋成交回公升呈現出波式發展、曲折推進的過程。 新房和二手房交易總量實現正增長，住房總需求保持穩定。
*經濟工作會議強調，要一視同仁地滿足不同所有制下房地產企業的合理融資需求。 近日，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合印發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，明確城市居民將建立房地產融資協調機制。 可融資的房地產專案清單由城市房地產融資協調機制提出，並提供給金融機構。 金融機構評估後，將按分類提供融資支援。
該機制的建立與以往金融機構與房地產開發企業直接對接促進融資不同，在具體實施上有很大的創新性。
一是建立以城市為單位的協調機制。 我國房地產市場是乙個以城市為單位的市場，區域特色突出，這也決定了要因地制宜、因市立足各種政策措施。 城市房地產融資協調機制充分發揮城市群眾的主導和協調作用，體現了城市政策的原則，多部門協同使政策實施更加順暢。
二是以專案為載體提供融資支援。 房地產企業集團公司的債務風險並不意味著其所有房地產專案都存在風險。 目前，一些金融機構對此不加區分，一致縮減房地產融資。 建立房地產專案融資白名單，將融資支援載體從企業轉移到專案，可以有效區分集團公司的債務風險與專案公司的開發經營風險，避免金融機構對所有房地產企業專案進行“一刀切”的債務違約。
三是貸款資金支援開發建設的封閉管理。 在貸款管理方面，明確要求資金封閉管理，防止信貸資金被挪用用於購地或者其他投資。 這保證了資金用於專案的開發建設，在保證貸款資金安全的同時，也避免了企業趁機融資擴張的衝動。
該機制還建議，應按類別為不同情況的專案提供融資支援。 對於正常的開發建設專案，重點要以“快速”支援為重點，通過建立信貸綠色通道，加快貸款審核，盡快實現金融支援; 對開發建設中遇到暫時性困難的專案，重點放在“穩”扶持上，而不是盲目撤回貸款、切斷貸款、加壓貸款，通過延長現有貸款、調整還款安排、新增貸款等方式提供支援。 為暫時遇到困難的專案提供資金支援是這一政策的關鍵。 這意味著供給側的融資需求政策較以往加強，將更精準地支援房地產開發企業合理的專案融資需求，防範專案交付風險。
建立城市房地產融資協調機制，有助於更好地滿足房地產企業的合理融資需求，保障房地產專案的正常開發建設，防止在建專案停工和逾期交付，切實維護購房者的合法權益，有效打消購房者的顧慮。 提振市場信心。在中國經濟復甦的背景下，人們希望住上更好的房子，未來對住房的需求仍然很大。 隨著保障房源交付工作紮實推進，房地產融資支援政策落實，房地產風險處置處置穩步化解，新房市場有望得到進一步修復，新房銷售規模也有望逐步企穩回公升。