戰鬥！ 這一次的購房補貼政策真的很緊急。
雙文，不存在
日前，四川省宜賓市興文縣出台了住房補貼政策。
財務部門將支付首付款和每月付款。
凡在興文縣空鐵新區企業連續工作滿6個月的產業工人，買房時可享受首付優惠，延期首付比例不超過50%，總額不超過10萬元。
據當地**介紹，一套100平公尺的房子約60萬元，首付3%，首付20萬元。
本**貸款期限為2年，第一年免息，第二年需要支付同期貸款利息，按月還款政策也是如此。
這還沒完，興文縣同時鼓勵企業提前支付工資，並支付首付款。
對於企業，每月5套或5套以上**商品房，佔優惠房價總額的5%; 如果在同一家企業工作滿3年，可以獲得2萬元新房補貼券。
也就是說，員工實際購房的首付比例很可能不到10%，10萬元的財政補貼基本相當於“零首付”。
什麼，不夠付首付？ 這是預付款，可以找出答案。
呵呵，月供快到了？ 在這裡申請每月付款。
狠話不多，興文縣這次的決策層，差不多已經把買房涉及的首付、月付、利率都考慮在內。
乍一看，這項政策可能看起來很前衛，但其本質是鼓勵居民增加槓桿率。
看似是自掏腰包解決首付資金不足的問題，但實際上，你並不需要真正拿出錢，而更多的是扮演銷售角色。
對於這個新政，最終的結果是，所提供的想法大於實踐本身。
一方面，這個專項只是乙個潤滑劑，但到底申請了多少人，這個基金有什麼到位，預支後的分配仍然是乙個懸而未決的問題。
此外，從當地經濟水平來看，2022年宜賓市所有城鎮單位員工平均工資為79588元，其中城鎮民營單位員工平均工資僅為57024元，整體工資水平不高。
買得起的人根本就不需要，買不起的人不只是缺三五千塊錢。
它最大的效果是表明**方願意留住這些工人的態度。
另一方面，預支工資並支付首付，這是非常挑剔的。
這個鼓勵和引導的政策，頂多是一些地方國有企業管你，要一些民營企業提前給你發工資，就在這裡洗漱睡覺吧。
當然，不鼓勵興文縣小企業也沒關係，只要其他當地企業都興奮就行。
我想你真的很餓
除了三線、四線、五線的小縣城外，一線救援也到了更新的時候。
節前，上海、蘇州、深圳等核心一二線城市相繼放寬限購限制，春節假期資訊發酵後，放假後回風不大。
看看春節樓市資料，
據統計，春節當周44個重點城市成交量僅為23個38萬平方公尺，環比下降87%，同比下降40%，比2022年同期下降82%。
其中，一線城市熱度從高位回落，同比下降超過8%，二線成交表現略好於一線城市，三四線繼續築底，回歸故鄉未出現。
沒有意外，2024年的樓市仍將創下歷史新低。
節前，為了啟用市場，廣州丟擲重磅炸彈，放寬了對120多台的購買限制。
不過，從資料來看，春節期間，廣州市新房成交量僅15套，日均成交2套，同比減少32套69%。
此前放寬貸款限制對購房者的刺激作用仍然有限。
放假後的第二天，廣州坐不住了，朋友圈被廣州中介刷了：如果你在廣州有兩套套房，只要全部租出或賣掉，就可以按照首套房的利率，拿到首套3%。
對此，中間兄弟也默契地附上了同一份檔案，其中顯示了兩條資訊一是《房屋租賃登記備案指南》，二是《存量房交易資訊碼獲取指南》。
它們都指向乙個重要的觀點：在廣州買房，現在幾乎每個人都能享受到3首次購房利率為85%。
雖然具體檔案尚未出具，但目前廣州有幾家銀行可以經營，只要把房子租出去，就不能算在額度裡。
此事並不新鮮，在廣州新政解讀時，曾取消過120套豪宅的購買限額，隨著政策的出台，廣州基本上已經接近完全取消購買限額。
這意味著，現在在廣州，只要你買得起，想買什麼，想買多少就買多少。
3進首付，先定利率買房，再加上中央媽媽意外降息，現在你應該總能感受到我的誠意。
說實話，這是我第一次見到這麼簡陋的一線城市。
一線急，三、四、五線更是急
去年年中，樓市將調控權下放給地方政府，各地可因地制宜、因市施策。
以四川省興文縣為代表的三、四、五線城市，遠比一線城市更難生存。
相較於北京、上海、廣州、深圳等一線城市放寬、取消限購政策的聲音，他們拯救市場的聲音微乎其微。
他們中的大多數人都面臨著自身的經濟困難、人口流失和巨大的庫存，無論他們如何努力自救，似乎都難以遏制他們的下滑。
早在去年9月，興文縣就已經發放了產業工人住房補貼，當時的力度還不如現在強，也沒有水花四濺。
而這一次，興文縣緊緊抓住企業和財政預支資金，這背後的現實主要是因為匆忙。
從興文縣近三年的商住用地交易情況來看，2021年，將出售約183英畝; 2022年，將出售約128英畝; 2023年，將交易約39英畝。
其土地收入越來越少，環節也越來越大，地方財政壓力越來越大。
可以說，這次被財政、土地、地債逼到牆角的興文縣，這次不得不挺身而出，拯救自己的城市。
去年以來，三四線城市幾乎進入了瘋狂的救助，甚至不惜使用各種花樣，比如農產品到家、買房送豬、鼓勵領導帶頭買房、鼓勵農民買房等等。
去年，為了鼓勵農民買房，廣西榆林市把賣房的任務交給了公務員，並把他們納入績效考核，他們需要到村里挨家挨戶賣房。
唉，這很難，太難了。
最後，如果我們看一下這兩項新政策，我們或許可以預測救助的下乙個方向。
首先，未來大家都要靠自己的能力，花式工作的現象只會越來越多。
臨近小陽春，修繕後的樓市將再次煥發活力，各種奇葩套路層出不窮，黨終將迎來最後的勝利。
其次，隨著各項補貼政策的出台，未來房地產稅的實施將更加渺茫。
目前，人口流失嚴重的一線或三、四、五線城市不太可能出現大幅性房地產稅。
現在買房條件放寬了，但後續的契稅減免也要盡快跟上。
北京、上海、廣州、深圳的一舉一動，始終與大局息息相關，三、四、五線城市從一開始就幾乎是赤裸裸的。
接下來，救助只會更加激烈和殘酷。