導讀：“要抓的要點”：1、徵用人未批准施工或未公告。 2.被徵收人非法驅逐或暴力拆除。 “做不到”：1.不要守住房子，唱空蕩蕩的城市計畫。 2. 隨意同意諮詢和模擬拆除協議。
在徵拆維權領域，被徵用人是否具備抓捕維權鬥士的能力非常重要。 當被徵收人的某些做法出現時，就相當於向被徵收方出賣了一大瑕疵，如果抓住了機會，加大賠償力度就不成問題了。
換個角度看，被徵用人必須堅決結束“做不到”的事情，否則再抓住機會也沒用，只能“自己挖坑埋”。
必須把握的關鍵點之一：徵用人未批准建設或未公告
“不公示，不徵用”是徵用領域不變的真理，如果徵用方要公告，前提是可以公告。
公告內容無非是徵用房屋的決定或徵用土地的批准檔案。
在城鎮房屋拆遷中，如未公布房屋徵用決定，涉案專案仍缺乏合法開工條件，被徵收人有權拒絕任何協商、談判或簽訂協議，選擇觀望。 對於農村集體徵地而言，《徵地批復檔案》和《徵地公告》具有較為重要的意義。
土地徵用公告辦法
第14條. 未依法進行徵地公告的，被徵地的農村集體經濟組織、村民或者其他權利人有權依法要求公告，並有權拒絕辦理徵地補償登記手續。 對於與被徵地農民補償安置直接相關的徵地補償安置方案的公告，徵收方未履行公告義務的，被徵用方也有權對徵收行為說不。
可以看出，當被徵收人因“擅自施工”或“未公告”而犯規時，被徵收方應抓住這一機會及時維護其權益，一方面堅決拒絕配合下一步徵地，保護自己的合法產權; 另一方面，應當及時向地方、縣級人民**或自然資源部門提出查處違法行為的申請，並要求徵收有關部門履行調查處罰職責，必要時通過行政訴訟進一步落實補救措施。
對此類決定性問題的有力監督，有望有力地推動被徵收人獲得公平合理的賠償。
必須把握的第二點：徵用人非法強行拆遷或暴力拆遷
最常見的“五破”、砸門窗、人身威脅、強行驅逐等行為，無疑是嚴重的犯規行為。
被徵用人要記住不要被其鋒芒嚇倒，而要冷靜理性地積極抓住機會，保護自己的權利，尋求突破
及時收集證據，及時報警
善於利用安裝監控探頭、安排人工拍攝等方式清晰記錄破壞行為，第一時間撥打110報警請求**履行保護公民人身財產安全的法律職責。 公安機關不作為的，應當及時提起行政訴訟，進一步救濟。
及時修復輕微損壞，繼續堅守房屋
要避免“破窗效應”的發生，及時修復小破損，保證房屋能繼續居住。 這種頑強的作風，實在是“防守即進攻”，會大大削弱驅逐者的精神。
及時自衛，確保人身安全底線
必要時，可以組織人員對非法強行驅逐人員、車輛等進行控制，並及時向警方報告，一旦這些身份不明的社會人員落入**手中，案件就會朝著有利於被徵用人的方向發展。 但是，一切自衛行為都必須以確保自身安全、避免“過度防衛”為前提。
對於更嚴重的違法暴力強制拆遷，被徵用人需要做的是採取“自我保護+取證+警察+起訴非法強制拆遷”四大步，通過起訴非法強制拆遷，搭建談判平台或獲得行政賠償。
這個經典的維權“**大家比較熟悉，就不再贅述了。
不能做的一件事：不要守住房子，唱空蕩蕩的城市
這是最嚴重的“一腳踢進自己家門”的情況，必須堅決杜絕。
請記住，大多數被徵用者：我們決不能把財產安全的希望寄託在徵用人依法管理的意識上，否則我們將陷入永遠無法恢復的深淵。
請記住，守住房屋是徵用和維權的首要任務。 不守住房子，唱空城，維權也無所謂，直接籤協議搬家更現實。
在實踐中，一些被徵用人邊外出邊談判，他們的房屋處於斷斷續續的有人居住狀態，這是極其危險的。 發生有預謀的意外拆遷或非法拆遷，被徵收人取證困難較大，難以確定強制拆遷主體。
不要做兩個：隨意同意協商和模擬拆遷協議
在舊城區、棚戶區、城中村改造等專案中，“徵求意見”的目的是了解被徵收人是否同意改造或認為居住“可以接受”; “模擬拆遷協議”的目的是查明被徵用方是否同意徵用補償方案確立的補償標準，或者認為補償明顯偏低且不可接受。
對於直接關係到被徵收人權益的這兩大步驟，被徵收人不得隨意處置，而必須準確表達其真實意圖。 在這兩個環節中，徵用方的重複工作、少量的激勵等激勵政策以及“小額虧損”，會給未來的維權製造更大的障礙，也會為徵用方強行推進專案創造條件。
拆遷律師最不想提醒大家的是避免“做不到”，抓住“必須抓到的要點”，那麼被徵用人被徵用、拆遷、維權有望立於不敗之地。 只有在做好上述幾點的前提下，才能建立公平的談判和溝通平台，被徵收人才能獲得公平合理的徵收補償。
徵用維權是乙個動態的過程，很多變化隨時都會發生，需要隨時處置，這對被徵用人保護自己權利的靈活性提出了更高的要求。 及時聘請專業的徵用權律師**，並找到一位合格的指揮官，可能是實現上述幾點的最佳途徑。