2月以來，公募REITs改變了去年的跌勢，二級市場迎來了大幅上漲。
其中，博時蛇口工業園REIT和嘉實京東倉儲基礎設施REIT近乙個月漲幅一度高。02%、中金安博REIT、中金湖北科技投資光谷產業園REIT、華安張江工業園REIT近乙個月漲幅也超過20%。
2月以來，國泰君安東久新經濟REIT、華夏合肥高新技術產業園REIT、華安張江工業園REIT、中金安博博樂REIT、博時蛇口工業園REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT、國泰君安臨港創新產業園REIT均已因**價格連續3個交易日累計高漲停牌其中，博時蛇口工業園REIT和嘉實京東倉儲基礎設施REIT甚至多次停牌。
從交易量來看，園區基礎設施板塊的REITs成交量最高，公募REITs的好訊息持續在2月29日至3月1日2024年首批4家上市REITs集體經營報告，其中3份已被證監會和證券交易所受理，值得注意的是，在本次申報名單中，除了建行和萬科之外，還看到了產業園的老巨人聯東集團。
*：中金聯東房託招股說明書。
在通過資產支援專項計畫轉讓專案公司股權之前，中金聯東產託收購了北京大興科技創新產業園、北京麻浦科技園一期、北京房山奧德賽產業園下專案公司恆星意達、阿美康科技、京研奧德賽的全部股權。 以及專案公司的所有股東債券由聯東金源作為**的原始所有者和最後的外部管理機構持有。
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據了解，中金聯東REIT的標的資產是北京聯東投資（集團）**自主建設運營的三個產業園專案，分別是北京大興科技創新產業園、北京麻浦科技園一期、北京房山奧德賽產業園，三家均位於北京中關村國家自主創新示範區。
這三個專案均為生產型標準工業廠房專案，總建築面積約198,38391平方公尺，總可出租面積約194,399截至 2023 年 12 月 31 日，47 平方公尺3個專案的整體出租率為9817%，總估值為1720億元。
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從資料來看，中金聯東REIT打包的三個專案的租賃業績在過去三年中一直不錯分別達到。 59% 和 9817%，平均合同日租金為159元平方公尺天，168元平公尺天174元平方公尺日。
從資料上看，三個專案在經歷了前期投資工作後，已進入穩定運營階段，穩定的入住率可以為園區帶來穩定的租金收入。
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值得注意的是，近四分之一的租戶將在 2024 年到期，即今年年底，42 個租戶將在 2025 年後到期84%，近一半參考前兩年中關村、張江退租事件對公募REIT產品二級市場的影響，聯東需要盡快與承租人達成續約或提前預留承租人，這對於在這方面實力充足的聯東來說應該不是什麼特別大的問題。 不過，還是要警惕二級市場的“謹慎”風格。
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與眾多辦公產品相比，聯東標準廠房前10名租戶面積佔比相對較低，大面積退房風險相對較低，遭遇“哲庫”事件風險較低。
隨著國泰君安東久REIT、中金聯東REIT的相繼上市，兩大龍頭企業正在為民營園區經營者走出一條新的發展道路，而產業園區是乙個需要大量投資、長期經營、銷售比例受政策限制的市場，逐步市場化的民營園區經營者和國有園區經營者面臨巨大的資金壓力。
當公募REITs的渠道更加成熟時，無疑將為產業園區行業增添新的資本渠道，也可以促進產業園區行業的大宗成交，小業主也可以通過龍頭企業的收穫完成退出。