房企近期過得並不好，兩會還在舉行，刺激政策肯定要等到開盤結束才會出台，但房企的債不能等，市場的信心也磨不下去， 銷售資料消耗不了，資本最狠，沒有好的利潤和期望，只有冷冰冰的**離開市場。
3月4日，萬科再次陷入股債雙殺危機，因為有市場傳言稱萬科與貸款人協商延長其非標債期限，但遭到拒絕。 雖然新華資產已經官方表示是萬科的平台，但至少從目前來看，效果並不是特別好。 同日，多隻國內債券下跌，其中萬科06一度觸發暫停交易，跌幅高達36%，到當時，原有的100只債券低至50元1美分。 屋漏水恰好連夜下雨，萬科跌467%，*9.每股43美元; 港股跌超7%，*5每股6港元。
而在3月5日上午，我還是沒提，那天早上，**一度**超了2。44%。這種綠色讓人感到害怕，因為以大A為例，萬科這五年已經相當於打了三倍的折扣，所以市場現場非常擔心。 去年10月，萬科被資本市場封堵，隨後深圳國資委平息風波，當時有人說，如果萬科在經營中遇到極端風險，國資委會將千方百計通過市場化、法治化幫助萬科守底線，也可以看出萬科的危機確實產生了深遠的影響， 而這一次的股債雙殺危機，其實是因為債務和萬科的甩賣，以及近期銷售低迷引發的連鎖反應。
第乙個是關於債務到期，這其實就是萬科上週提到的延長97的希望關於拒絕8億非標債的小文章，可以說市場不相信新華資產的說法，因為宣告只說傳言不屬實，沒有提到債務金額，沒有提到延期，也不管是不是被拒絕， 這讓市場產生了無限的遐想，而根據萬科2023年第四期票據的招股說明書，與新華資管的貸款確實有7筆，金額也是97筆82億元，最早的2625億元，今年12月25日到期，所以這個傳言其實弄巧成拙，現在揣測年底的事情還為時過早，因為現在市場真的很擔心萬科的美元債即將在3月11日到期，而萬科表示資金已經到位， 而償債工作正在有條不紊地安排，所以11日是萬科悲劇真正明朗的時刻。
影響萬科的第二個關鍵點是近期萬科斷臂生存手術，2月9日，萬科拋售上海優質商業資產七寶萬科廣場，歸還2384億，這個方塊可以說是乙隻下蛋的公雞，根據財報顯示，這個方塊2020-2022年的營業收入為368億， 442億和48億，位居萬科商業專案第一，去年上半年，再次以2營業收入13億元，位居集團第一。 畢竟像碧桂園、恆大一樣，之前也賣了又賣，只是以7%的折扣賣出了現金流最穩定的專案，這說明萬科現在缺錢，而且非常缺錢，否則也不會淪落到這個地步和運營， 只有在沙漠中極度飢餓和口渴的人才會願意花錢買一瓶水，反之亦然。
此外，萬科還出售了深圳高新投資616%的股權，近日有訊息透露，他正計畫出售園區部分股權，於亮此前透露，為了把園區做好，他在五年內虧了90億，去年9月開始實現整體盈利，但當他賺錢時， 他只好切肉，這個訊息是否屬於這個，還有待萬科進一步回答。而從徵地來看，今年1-2月只拿了3個專案，徵地量為48個9億，分別在昆明、銀川和貴陽，土地均價5080元一套，已經排在第23位，現在敢去三線城市拿地，萬科的做法也讓市場有些不解，要知道碧桂園現在最頭疼的就是賣三四線的房子。 可以說差距越來越大，沒有必要去一二線大規模收購土地，這實際上從側面顯示了現金流緊張，徵地端繼續收縮。
第三個方面也是最重要的一點，萬科現在的銷量下滑非常明顯，當然，這是行業的原因，萬科一直無法獨善其身。 今年前兩個月，萬科累計銷量為334輛5億元，同比減少417%，其中2月銷量僅為141輛5億，同比下降超過52%。 去年，萬科實現合同銷售額3,7612億元，同比增幅也**98%。財報顯示，截至去年第三季度，萬科總資產為164萬億元，負債總額123萬億元，資產負債率7528%，其中流動負債為94047億元，474筆非流動負債一年內到期91億元，而萬科的賬面上現金為1036賬面上有8億元人民幣可以支付短期負債。
事實上，萬科至今仍是處女，沒有債務違約，但國際評級機構惠譽和穆迪去年都下調了萬科的評級，因為銷售資金是房地產公司最重要的基金。 如果沒有銷售，再多的現金流也會空虛，所以現在大家看萬科2018年已經不是凡爾賽了，因為那時候還是樓市火爆的上漲期，三條紅線還沒出來，大家還信不通買房賺錢， 所以六年過去了，大家似乎都明白了於亮的良苦用心，當然還是慢了一拍，而這位曾經的尖子生，也已經走到了生與不生的十字路口。
所以現在，生存下來，其實不僅僅是萬科，而是所有房地產公司，因為萬科的銷售額仍然處於頂級水平，雖然業績有所下降，但不是萬科，其他房地產公司的業績也大幅下滑，因為萬科可以說是很多人對房地產公司的信念和圖騰， 萬科倒台了，老百姓難免會嘀咕，萬科有問題，房子還能買嗎？而且，萬科是混合型地產企業，有別於民營地產企業獨特的體系，也是標桿地產企業，而萬科和恆大、碧桂園玩高槓桿玩雷雨是不同的，萬科依然遇到樓市整體需求，市場供過於求的現實黯淡， 所以大家都在盯著萬科，樓市扶持政策能不能奏效，就看萬科能不能守住雷雨的底線了。
如果萬科也受到債務的打擊，下一步就是開始擔心央企的處境了，巢下沒有雞蛋，畢竟像一些上下游建設工程集團的員工都感受到了非常大的寒意，人員優化、減薪、待崗、裁員，乙個接乙個讓大人驚慌失措的話， 也許有一天會自欺欺人，所以生存的三個字其實是萬科宇一直對我們每個人說的。