當今美國最熱門的商業地產不再是酒店或辦公樓，而是乙個耗電的資料中心，通常位於北維吉尼亞州、俄亥俄州哥倫布市和猶他州鹽湖城等地。
房地產公司仲量聯行（Jones Lang Lasalle）資料中心戰略副總裁肖恩·法尼（Sean Farney）表示：“現在一切都與人工智慧有關。 最直接的影響是，對人工智慧技術的支援和託管存在巨大的新需求。 ”
他認為，ChatGPT在2022年底的發布標誌著行業的乙個轉折點。 由於它促使Microsoft、谷歌、Meta 等公司更快地推出自己的 AI 產品，這也助長了此前一直處於低迷狀態的商業房地產領域的淘金熱，尤其是在寫字樓領域。
近年來，公司一直在爭先恐後地在北維吉尼亞州等主要市場租賃資料中心空間，需求甚至蔓延到俄亥俄州中部等二級市場和新興市場。 亞馬遜公司正在俄亥俄州中部開發乙個價值78億美元的專案。
CenterSquare Investment Management的經理Patrick Wilson表示，自2020年遠端辦公興起以來，大量資金湧入資料中心、通訊基礎設施、光纖、手機訊號塔和相關技術支援。 流入這一垂直領域的資金比任何其他商業房地產行業都要多得多。
根據法尼的說法，大部分資金來自財力雄厚的“大型公司”，包括華爾街的“科技七巨頭”和甲骨文等公司。 這些大型科技公司正在世界各地建立自己的資料中心，復合年增長率為20%至30%。 你可以看到他們在新設施上投資了多達10億美元。
總體而言，仲量聯行已經追蹤了超過 5 個3吉瓦，相當於“為三藩市都會區的所有家庭提供一年的能源”。
然而，鑑於電力和土地限制已成為該行業的主要障礙，資料中心的增長不會在一夜之間發生。 在最近的乙個例子中，谷歌計畫斥資2億美元在智利聖地牙哥建造乙個資料中心，該資料中心尚未開始建設，但該許可證本週被環境法院部分撤銷。 法院要求谷歌修改其申請，以考慮氣候變化的影響，特別是對首都供水的影響。
穆迪（Moody's）高階經濟學家Ermengarde Jabir認為，鑑於郊區和城市商業區有很多未充分利用的空間可以增加資料中心的容量，未來可能會有更多的辦公室轉換為資料中心。
這家科技巨頭是美國資料中心的主要所有者之一，但不是唯一的所有者。 他們的需求如此之大，以至於他們從其他公司租用空間。
Digital Realty Trust、Equinix 和其他房地產投資信託多年來一直是該行業的重要參與者。 這些現有企業需要找到在人工智慧淘金熱中競爭的方法，同時還要處理面臨過時風險的傳統資料中心資產。
近年來，隨著全球需求的激增，包括Brookfield Infrastructure Partners和Blackstone**在內的大型基礎設施**紛紛加入這一行列，對資料中心進行了一系列重大投資。
我們認為，人工智慧將需要十年或更長時間才能建成，雖然全球資料中心的容量目前為50吉瓦，但我們將在未來六到十年內將這一容量翻一番，達到100吉瓦，“DigitalBridge Group首席執行官Marc Ganzi在2月份的財報電話會議上表示。
“我們相信資料中心正在成為人工智慧工廠，資料是輸入，智慧型和洞察力是輸出，”Ganzi說。 ”